不動産売却を考える時、気になるのは「いくらで売れるか」ということですよね。
土地や家屋などの不動産は、買ったときの金額で売れることはほとんどありません。
そのため、実際に今ならいくらで売れるのかを確認する必要があります。
その方法が、査定です。
不動産売却時の査定方法には、大きく「簡易査定」と「訪問査定」があります。
それぞれの特徴とメリットデメリットを紹介します。
不動産売却の査定方法①簡易査定と訪問査定の違い
まず、「簡易査定」と「訪問査定」の特徴と違いを紹介します。
＜簡易査定とは＞
簡易査定とは、おおまかな不動産の金額をつかむためのもので、早ければ当日に査定額を知ることも可能です。
簡易査定は、周辺の不動産の取引状況や、公示価格などの情報を利用して算出します。
自宅で必要情報を入力するだけで算定ができるので、便利です。
物件について、土地の形状や面積、面している道路の幅、築年数、間取りなど情報が多いほど精度の高い結果を得られます。
＜訪問査定とは＞
訪問査定は、その名の通り実際に物件を見てもらって査定してもらう方法です。
不動産会社の担当者が、簡易査定で入力したような情報を現地でも確認し、建物の状態や周辺環境もチェックします。
マンションの場合、共用部の状態や管理状況についても査定に加えるので、スペックよりも実際は魅力的な物件の場合、金額が高く出ます。
不動産売却の査定方法②各方法のメリットデメリット
それぞれの手法には、メリットデメリットがあります。
＜簡易査定のメリットデメリット＞
簡易査定のメリットは、なんと言っても簡単なこと。
手間もかからず、おおよその金額を把握できます。
一方で、面積や築年数などの数字でしか算定しないので、建物の状態が築年数より悪かったり、周辺環境が悪かったりすると、査定の金額で売れないといった問題もあります。
＜訪問査定のメリットデメリット＞
正確な物件の価値を把握するには、簡易査定よりも訪問査定の方が適しています。
物件を実際に見てもらう必要があるので手間はかかりますが、より精度の高い金額を知りたい場合におすすめです。
どちらの査定も、不動産会社によって評価がブレる場合がありますので、いくつかの会社に相談して査定してもらうとよいでしょう。
まとめ
不動産の価値は市場の状況にも左右されます。
待てば上がるのか下がるのか、誰にもわかりません。
自分で思ったよりも価格が上だったり、逆に下だったりすることもあるので、不動産売却を検討し始めたら、まずは査定を受けてみましょう。
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