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◆今回は空室問題に関して記事を書きます。
最近、家主様より空き家の相談を受けることが多々あります。本来なら企業秘密ですが、住まいで幸せになって欲しいという企業理念があるので、その問題の解決策を探ろうと思います。
現状、日本の賃貸物件は 借り手＜空室 状態なので空き家が増えるのは当然です。また、少子化（※北九州市はその中でも人口減）なので今後も厳しいかと思います。
○新築または築浅
○駅前やイオンモールそば等のよっぽどいい立地
○極端にお安い家賃
でない限りは常に空室が増えてしまいがちです。
しかし、そこで終わってしまうと元も子も無いので、その先に触れます。
①なぜ空室が増えるか？
○管理会社はちゃんと選んでいますか？
「大手の不動産会社に頼んでいるからうちは安心」なんて思っている方が多いいですが、それは間違いです。
全てではないですが、大手の会社は管理を増やすことのみに力を入れています。（または傾向があります）
確かに大手に頼むと安心のような気がしますが、探される入居者は、今や「ネット」でお部屋を探しますのであまり大手に頼むメリットはありません。
【一昔の部屋探し】
物件情報を不動産屋で取得。→安心できる大手不動産屋が選ばれる
【今の部屋探し】
スマホなどのネットで物件情報を取得し豊富な物件情報から比較検討。→綺麗な写真や、コメントがしっかりしている会社が選ばれる。
昔は安心できる大手の不動産会社に行って初めて物件を紹介してもらっていましたが、今や探されるお客様がネットで多く物件を比較検討しています。
したがって募集に関しては少しでも良い写真、コメントをネットで公開し、更新する情熱、手間が必要になります。
しかし管理物件が多いい会社はどうでしょう？
一つ一つの物件を丁寧にメンテ更新出来るでしょうか？
私も十年以上大手の会社で営業していましたが、数千を超える管理物件があると、どうしてもやっつけ仕事になりがちです。
※昔は深夜までネットの更新していました。しかし最近の風潮（ノー残業）のもとでは基本不可能です。
また、大手ほど営業ノルマがあるので、「管理物件」というよりは「広告料」が多くつく物件を紹介してしまいます。管理と営業が分かれているのも原因かもしれません。（家主様の思いが伝わらない。）
具体的な客付提案がなく、口を開くと広告料という管理会社は・・・。
このことが空き家の連鎖をつくっている原因の一つではないでしょうか？
皆様の物件はどうでしょう？まかせっきりにせず、一度はネットでご自身の物件を確認してみて下さい。
外観写真と間取りだけ・・・。さらには物件の登録すらない。なんてことになっていませんか？
要望を出して改善されないのであれば管理会社を変えることを本気で考えた方が良いかと思います。
もう一つは家主様自信で他の空室物件とご所有の物件を比較してみて下さい。
ー冷静に。ー
もし自分が借りるとしたら。子供や孫が借りるとしたら。ご自身の物件で借りようと思いますか？
管理していると、お部屋が「塩づけ」になってしまっているケースがあります。
営業サイドでは市場相場からして、入居条件が厳しいだろうと思いながら
「家主様に言いにくい。」
「悪いことを言ったら管理を断られそう。」
「どうせ提案しても付かないだろう」
・・・
次第に問い合わせがないから意識から忘れ去らる。
こうなるとおしまいですのでご注意ください。
きちんと「お客様に選ばれる状態」なのかをまず考えてみましょう。
長くなりましたが。ポイントは
①管理会社は大丈夫ですか？
多すぎてパンクしている会社が多いいです。
②自分の物件を確認されていますか？
まかせっきりでは、事態は改善しません。
③他の物件と比べてみて下さい。
市場には思った以上に空室があふれています。今の家賃・条件で大丈夫でしょうか？
以上。現状把握に関して書かせて頂きました。
次回はどうすれば空室が改善されるかについて書きたいと思います。
「すべては皆様の笑顔の為に」不動産で笑顔になることを願っています。
㈱不動産すまラボ 代表 宮本
北九州市戸畑区浅生2-6-22
093-871-0521
