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戸畑区の地価ランキングを発表します♪

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戸畑区の地価ランキングを発表します♪

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◆今回は戸畑区の地価ランキングの発表です!!






◎上がっている所が多いいですね!!


オリンピックまでは地価が上がると良く言われています。


迷っている方は


「今が売り時かもしれません。」


使っていない不動産があるのであれば、この機会に相場を調べて、次に大事に使って頂ける方をお探ししてみませんか?


では、もう少し詳しく見ていきましょう。


先ずはベスト10から




つづいて10~27位




如何でしょう?皆様の所はどうでしたか?

最新の地価動向

●戸畑区の最新地価動向 

北九州市戸畑区の最新公示地価は平均8万0675円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均26万6694円/坪で、前年からの変動率は+0.64%です。北九州市戸畑区の最新基準地価は平均9万1308円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均30万1845円/坪で、前年からの変動率は+0.76%です。
北九州市戸畑区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均8万4950円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均28万0826円/坪です。全国順位は351位/1527市町村(政令指定都市の区を含む)です。前年からの変動率は+0.65%で、全国順位は309位/1527市町村(政令指定都市の区を含む)です。

1983年(昭和58年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2600円/m2(1993年)、最安値は6万6000円/m2(1983年)で、双方の差異は2.16倍です。基準地価の最高値は16万4090円/m2(1994年)、最安価格は7万3250円/m2(1983年)で、両者の差異は2.24倍です。

宅地の平均価格は7万4283円/m2、坪単価では24万5564円/坪、変動率は+0.83%です(2018年)。商業地の平均価格は10万3792円/m2、坪単価では34万3115円/坪、変動率は+0.90%です(2018年)。

戸畑区の最も地価の高額な地点は「北九州市戸畑区中本町8-14」(13万1000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「北九州市戸畑区牧山海岸4-28」(3万4300円/m2)です。

鉄道沿線における北九州市戸畑区の比較

北九州市戸畑区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、北九州市戸畑区はJR鹿児島本線沿線の平均地価10万0216円/m2を下回っています。
北九州市戸畑区内の基準点の地価は、JR鹿児島本線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

北九州市戸畑区における土地取引

福岡県北九州市戸畑区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している北九州市戸畑区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での北九州市戸畑区の順位、および福岡県内での北九州市戸畑区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に福岡県北九州市戸畑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北九州市が掌握し、北九州市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。

北九州市戸畑区で行われた不動産取引の価格(土地のみ)

現実に北九州市戸畑区で行われた不動産取引価格(国土交通省)の中で、建物(ビル・家屋など)を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。戸畑区における土地取引価格は、2018年(平成30年)第1四半期において、平方メートル単価で10万0000円/m2、坪単価では33万0578円/坪、前年比+43.34%です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+17.72%の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15%が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、北九州市戸畑区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、戸畑区登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。


北九州市戸畑区の地価推移グラフ(平成)

3年前から上昇中です♪♪
金利が安いので市場が活発化しているのでないかと思われます。

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    2022-09-04
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