北九州での不動産（賃貸 売買 管理 投資）の事は不動産専門会社の当社にお任せ下さい。
どこよりも早く・笑顔で、そしてお得にお手伝いさせて頂きます♪
今回は不動産を高く売る方法です。
高い値段で売ってくれる所と言えば・・・「やっぱり名の知れた大手の不動産会社！？」
・・・とよく考えられ（言われ）てきましたが、
いまどきは違います！
お客様自身、売却を考えられているという事は、次の住まいを探しておられる（又は経験がある）と思います。
しっかりと、どこがお得かインターネットで探していませんか？
お家を買われる、「探されている方」も同じです。
探す方法は「会社」ではなく、「インターネットの各ポータブルサイト」なんです！
今の時代、ネットで簡単に近隣相場や募集情報が探せるので、相場より高く市場に出すと、いつまでたっても売れません。
「ではどうするか？？？」
方法は2つあります。
①先ずは一生懸命になってくれる担当を探すことです。
◎例えば室内外の写真一つで物件の印象はガラッと変わります。
天気の良い日にこまめに写真を撮って更新してくれたり、まめにコンタクトをとって、アドバイスをくれる担当さんに任せましょう。
〇専任で斡旋を任せたのに、数枚の写真をネットにあげるだけ。
←ほったらかし。
〇2週間に1回と決められている報告が無い。。
←契約違反です。
〇他業者から問い合わせが入ったのに、客付けさせない。。。
←社会問題化しています。特に大手不動産。
一見、取扱いの物件が多いいほど早く決めてくれそうですが、扱う量が多いいという事は、業者さんの業務も膨大なので1件1件がおざなりになりがちです。
最近では勤怠管理も厳格化しているので、時間内でしか動いていただけません。
「大手と思って任せたけど、ほったらかしで全然決まらない。」
このような問題は結構あるあるなので気を付けましょう。
②もう一つは売主様で出来ることです。
手放すお家ですが、最後にお礼の気持ちを込めてこざっぱりと清掃をしましょう。
埃まみれのお部屋を見ると、テンションが一気に下がってしまいます。
費用をかけてクリーニングやリフォームする必要はありませんが、「大切に使っていたんだな」と感じてもらえるように最低限の掃除をしましょう。
御部屋が汚い→この家大丈夫？→よく見たら傷や隙間が・・・
このような負の思考サイクルに陥ってしまいます。
車を査定に出すときも同じではないでしょうか？
高く買ってもらおうと、わざわざ洗車しませんか？？？
日頃はしないエンジンルームまで（笑い）
●やりっぱなしの部屋 ※テンションDOWN
↓
●リフォームが必要（費用）※費用の心配
↓
●値引き交渉、もしくは類似物件に変更
買手をこの様な思考回路に陥らせず、
「適正価格」で「早く」買ってもらうのが一番なんです。
お部屋を明るく・すっきりとして、買手のモチベーションを高める努力が必ず実を結びます♪
ポイントは内覧時に「あ、このお部屋なんかいい感じ」と思って頂けるかどうかです。
無理して高く売りだしてもまず決まりません。理由は先ほども記載しましたが、簡単にネットで類似物件の比較が出来るからです。
その結果、募集期間が半年後、1年後となれば、その間の保険・管理費・駐車場代・税金が無駄にかかってくるだけです。
結局、ずるずると募集価格を値下げして・・・。
時間と費用を無駄にすることが無いようお気を付け下さい。
※よくある一括査定で300万、500万ＵＰで「成約」なんてまずありません。
「募集」はよくありますが。
因みに買取は別です！当社にお任せ頂ければ、10数社の中から一番高い金額のご提案が可能です。
最期に一つ。
「たまにお客様がいるから」という業者さんがいますが、それならなおさら「専任」にする必要はありませんよね？大抵いませんから（笑い）
営業トークにお気を付け下さい。
全ては皆様の笑顔の為に。
不動産すまラボは「住まいで人生を笑顔に」をモットーに精一杯頑張ります♪
