北九州での不動産（賃貸 売買 管理 投資）の事は不動産専門会社の当社にお任せ下さい。
どこよりも早く・笑顔で、そしてお得にお手伝いさせて頂きます。
今回は不動産を高く売る方法です。
高く売る方法→不動産屋の規模・営業マンの腕
・・・とよく言われてきましたが、
いまどきは違います！
売却を考えられているという事は、次の住まいを探しておられると思います。
しっかりとどこがお得かネットで探していませんか？
お客様の家を買われる、「探されている方」も同じです。
今の時代、ネットで簡単に近隣相場や募集情報が探せるので、高く市場に出すといつまでたっても売れません。
「ではどうするか？？？」
方法は2つあります。
先ずは一生懸命になってくれる担当を探すことです。
写真一つで印象はガラッと変わります。
天気の良い日にこまめに写真を撮って更新してくれたり、コンタクトをまめにとってアドバイスをくれる担当を選びましょう。
〇専任を任せたのにネットにあげるだけ。
←ほったらかし。
〇2週間に1回と決められている報告が無い。。
←契約違反です。
〇他業者から問い合わせが入ったのに、客付けさせない。。。
←社会問題化しています。
大手と思って任せたけど、このような問題は結構あるあるなので気を付けましょう。
もう一つは売主様で出来ることです。
手放すことを決意した家ですが、最後のお礼の気持ちでこざっぱりと清掃をしましょう。
埃まみれの部屋を見ると、お客様のテンションが一気に下がってしまします。
リフォームまでする必要はありませんが、大切に使っていたと感じてもらえる、最低限の掃除をしましょう。
汚い→家の老朽化→コストがかさむ
このような負の思考サイクルに陥ってしまします。
車を査定に出すときも同じではないでしょうか？
高く買ってもらおうと、わざわざ洗車しませんか？？？
日頃はしないエンジンルームまで（笑い）
●やりっぱなしの部屋 ※テンションダウン
↓
●リフォームが必要（費用）※費用の心配
↓
●値引き交渉、もしくは類似物件に変更
買手をこの様な思考回路に陥らせず、
「適正価格」で「早く」買ってもらうのが一番なんです。
お部屋を明るく・すっきりとして、買手のモチベーションを高める努力が必ず実を結びます♪
無理して何とか少し高く売れても、売れたのが半年後となれば、その間の保険・管理費・駐車場代・税金がかかってくるだけです。
最期に一つ。
「たまにお客様がいるから」という業者さんがいますが、それならなおさら「専任」にする必要はありませんよね？
大抵いませんから。営業トークにお気を付け下さい。
全ては皆様の笑顔の為に。
不動産すまラボは「住まいで人生を笑顔に」をモットーに精一杯頑張ります♪
