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戸畑区での不動産売却、売却金額を高くする”たった2つ”の方法!

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戸畑区での不動産売却、売却金額を高くする”たった2つ”の方法!

「住いで人生を笑顔に」がモットーの不動産すまラボです。
北九州での不動産(賃貸 売買 管理 投資)の事は不動産専門会社の当社にお任せ下さい。
どこよりも早く・笑顔で、そしてお得にお手伝いさせて頂きます♪

今回は不動産を高く売る方法です。



高い値段で売ってくれる所と言えば・・・「やっぱり名の知れた大手の不動産会社!?」
・・・とよく考えられ(言われ)てきましたが、
いまどきは違います!
お客様自身、売却を考えられているという事は、次の住まいを探しておられる(又は経験がある)と思います。
しっかりと、どこがお得かインターネットで探していませんか?
お家を買われる、「探されている方」も同じです。
探す方法は「会社」ではなく、「インターネットの各ポータブルサイト」なんです!
今の時代、ネットで簡単に近隣相場や募集情報が探せるので、相場より高く市場に出すと、いつまでたっても売れません。

「ではどうするか???」




方法は2つあります。

①先ず一生懸命になってくれる担当を探すことです。
◎例えば室内外の写真一つで物件の印象はガラッと変わります。
天気の良い日にこまめに写真を撮って更新してくれたり、まめにコンタクトをとって、アドバイスをくれる担当さんに任せましょう。
〇専任で斡旋を任せたのに、数枚の写真をネットにあげるだけ。
←ほったらかし。
〇2週間に1回と決められている報告が無い。。
←契約違反です。
〇他業者から問い合わせが入ったのに、客付けさせない。。。
←社会問題化しています。特に大手不動産。

一見、取扱いの物件が多いいほど早く決めてくれそうですが、扱う量が多いいという事は、業者さんの業務も膨大なので1件1件がおざなりになりがちです。
最近では勤怠管理も厳格化しているので、時間内でしか動いていただけません。
「大手と思って任せたけど、ほったらかしで全然決まらない。」
このような問題は結構あるあるなので気を付けましょう。



②もう一つは売主様で出来ることです。
手放すお家ですが、最後にお礼の気持ちを込めてこざっぱりと清掃をしましょう。
埃まみれのお部屋を見ると、テンションが一気に下がってしまいます。
費用をかけてクリーニングやリフォームする必要はありませんが、「大切に使っていたんだな」と感じてもらえるように最低限の掃除をしましょう。

御部屋が汚い→この家大丈夫?→よく見たら傷や隙間が・・・

このような負の思考サイクルに陥ってしまいます。

車を査定に出すときも同じではないでしょうか?
高く買ってもらおうと、わざわざ洗車しませんか???
日頃はしないエンジンルームまで(笑い)

●やりっぱなしの部屋   ※テンションDOWN
●リフォームが必要(費用)※費用の心配
●値引き交渉、もしくは類似物件に変更

買手をこの様な思考回路に陥らせず、
「適正価格」で「早く」買ってもらうのが一番なんです。
お部屋を明るく・すっきりとして、買手のモチベーションを高める努力が必ず実を結びます♪
ポイントは内覧時に「あ、このお部屋なんかいい感じ」と思って頂けるかどうかです。



無理して高く売りだしてもまず決まりません。理由は先ほども記載しましたが、簡単にネットで類似物件の比較が出来るからです。
その結果、募集期間が半年後、1年後となれば、その間の保険・管理費・駐車場代・税金無駄にかかってくるだけです。
結局、ずるずると募集価格を値下げして・・・。
時間と費用を無駄にすることが無いようお気を付け下さい。
※よくある一括査定で300万、500万UPで「成約」なんてまずありません。
「募集」はよくありますが。

因みに買取は別です!当社にお任せ頂ければ、10数社の中から一番高い金額のご提案が可能です。

最期に一つ。


「たまにお客様がいるから」という業者さんがいますが、それならなおさら「専任」にする必要はありませんよね?大抵いませんから(笑い)
営業トークにお気を付け下さい。

全ては皆様の笑顔の為に。
不動産すまラボは「住まいで人生を笑顔に」をモットーに精一杯頑張ります♪



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    2022-09-04
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    ~特別な月なので更にお得に♪~
    おかげさまで、設立4周年を迎えることが出来ました。
    地域の皆様に感謝を込めて賃貸・売買ともに特別価格でお手伝いさせて頂きます♪
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    2022-05-14
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    2020-01-26
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