皆さんは不要な土地を誰かに売却したいと思ったことがありませんか。
不動産の売却は一見難しそうですが、慣れると簡単にできます。
この記事では不動産の売却の工程をわかりやすく紹介します。
記事を読んで、トラブルがないようにしましょう。
不動産売却の工程①：売り出し前の準備工程
最初に売り出す場合、不動産会社と契約してすぐに販売とはなりません。
ここでは売り出す際の工程について紹介します。
＜情報収集を行う・価格相場を知る＞
不動産を売却する際、まず情報収集をして価格相場を知る必要があります。
適正価格を知ることでその土地に見合った価格で売ることができます。
その際、一括査定で探すのがいいでしょう。
一括査定とは不動産流通機構からデータを得て、複数の会社から査定金額を知ることができるシステムです。
また、売り出しを考える際は必要な書類などをそろえることも大事です。
＜売り出し価格の設定をしてから契約まで＞
価格が決定したら販売活動をする工程があります。
販売活動は不動産会社を主体として開始します。
売り出しを始めたら、見学者がたびたび訪れることもあるので、迎え入れるための準備も必要です。
また、受け渡し後のトラブルを防ぐために、できる限り情報を開示するようにしましょう。
＜売買契約を結ぶ＞
買い主が見つかったら売買契約を結びます。
ここで重要なのは土地を売買する前に契約内容をお互いに確認することです。
また、買い主から手付金を受け取ることを忘れないようにしましょう。
不動産売却の工程②：引渡しの手続き
不動産の引渡しをする際にも手続きがあります。
引き渡しの手続きも漏れがないようにしましょう。
＜住宅ローンの解約・抵当権の抹消＞
住宅ローンが残っている物件の場合、ローンの解約を金融機関に申し出る必要があります。
ローン解約のためには残債をすべて返済しなければなりません。
一般的には買い主からの売買代金を残積に充てます。
その際に抵当権を抹消することを忘れずに。
＜物件引渡しの準備 引越しなど＞
物件を引渡しする際は引越しの手続きが必要です。
公共料金などの精算もあります。
銀行や法務局が開いているので平日の日中に行うのが理想となります。
ただし、当事者同士で事前に打ち合わせをして引渡し当日に登記申請を行わない場合は、土日にすることも可能です。
買い主立会いのもと土地や物件の状況を確認して、売買契約が終了することとなります。
＜税金を納めることや確定申告を忘れずに＞
引渡しの際に忘れてはいけないのが税金の納付。
仮に不動産を売却して利益があった場合には住民税・所得税などの税金を納める必要も出てきます。
条件によって「特別控除」や「買い換え特例」が受けられます。
事前に確認しておきましょう。
まとめ
今回は売却の工程について紹介しました。
少し難しそうな不動産の売却も意外と簡単だと思ったのではないでしょうか。
これから売却をする人も不備がないようにしたいですね。
私たち株式会社不動産すまラボでは、北九州市戸畑区の不動産情報を取り扱っております。
土地建物の売却でお困りの場合は、お気軽にお問い合わせください。
