株式会社不動産すまラボ > 株式会社不動産すまラボのスタッフブログ記事一覧 > 任意売却による老後の住み替え:ローンが残っている場合はどうすればいい?

任意売却による老後の住み替え:ローンが残っている場合はどうすればいい?

≪ 前へ|不動産売却時のホームインスペクション!メリットやポイントは?   記事一覧   戸畑浅生の築浅戸建物件!駐車場2台区画込の物件です♪|次へ ≫

任意売却による老後の住み替え:ローンが残っている場合はどうすればいい?

住宅ローンを組んだときは、退職金で完済できる予定だったのに、思ったよりも退職金が少なく定年後も支払いが続いているケースがあります。

 

老後に住み替えをしたくても、借金が残っているから…と諦めている方は多いのではないでしょうか。

 

しかし、老後に借入が残った場合でも、任意売却により住み替えができるかもしれません。

 

今回は、住宅ローンが老後に残ってしまったときに有効な、任意売却について紹介していきます。


老後の住み替えのために任意売却する家

 

任意売却による老後の住み替え:ローンが残っている場合

 

住宅の売却をするときには、通常は残っているローンを完済しなければ売ることはできません。

 

ローンを組んでいる場合、融資先へ抵当権(借金を返せない場合は不動産をもらいますという権利)があるため、所有者の独断で売却することができないのです。

 

また、売却で得られる金額が、借入額に届かないときは、手持ちの資金から不足額を支払う必要がありますが、金銭的な余裕がなく難しい場合もあります。

 

そこで、売却金額から諸費用を引いて、残った金額からローンの一部を返済し、抵当権を取消したあとに売却するのが「任意売却」なのです。

 

 

任意売却による老後の住み替え:任意売却のメリット・デメリット

 

ローンの滞納が続き、支払いが困難と判断された場合、融資先の金融機関は不動産を競売にかけ資金を回収します。

 

競売では情報が公開されてから入札までの期間が短く、じっくりと検討ができないために購入者のリスクが高くなります。 

 

ですから、物件を落札するのはほとんどの場合不動産会社で、入札金額は市場価格の7割前後と低くなってしまいます。

 

任意売却のメリットは、一般の不動産売買と同じように良い条件で購入してくれる人を待つ時間があるため、競売と比べ市場価格に近い価格で売却できる点です。

 

ただ、借入金を完済せずに売却するため、融資先に任意売却することを認めてもらう必要があり、残った金額は免除されるのではなく、支払いができる金額を相談したうえで払い続けることになります。

 

また、不動産の売却には登記費用や仲介手数料など売買価格の5%前後の諸費用が必要ですが、任意売却した場合は、売却により得た代金から諸費用を支払うことが認められています。

 

これにより、手持ち資金を持ち出す必要がないことも大きなメリットです。

 

一方、任意売却のデメリットは、数か月にわたりローンを滞納しないと融資先と任意売却の交渉ができないことです。

 

滞納が続くと、本人が支払いの催促をうけることはもちろん、連帯保証人にも催促がいくため相当のプレッシャーを覚悟しなければなりません。

 

また、住宅ローンを3か月以上滞納すると、信用情報機関に登録される可能性があり、数年間は借金ができないのも大きなデメリットといえるでしょう。

 

まとめ

 

競売になると、滞納が周囲に知られてしまい精神的な負担が大きくなります。

 

手遅れにならないうちに、老後の住み替えには任意売却という方法があると思い出してくださいね。

 

北九州市戸畑区・小倉北区で住み替えをご検討中の方は、株式会社不動産すまラボまでぜひご相談ください

≪ 前へ|不動産売却時のホームインスペクション!メリットやポイントは?   記事一覧   戸畑浅生の築浅戸建物件!駐車場2台区画込の物件です♪|次へ ≫
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • LINE@はじめました!
  • 更新情報

    2024-05-25

    査定キャンペーン

    「不動産で人生を笑顔に」がモットーの不動産すまラボです♪北九州近辺での不動産の事は当社にお任せ下さい!どこよりも笑顔で、迅速に、そしてお得にお手伝いさせて頂きます。今回はキャンペーンのお知らせです。実...

    2024-04-01
    創業感謝セール実施中♪
    ~特別な月なので更にお得に♪~
    おかげさまで、設立5周年を迎えることが出来ました。
    地域の皆様に感謝を込めて賃貸・売買ともに特別価格でお手伝いさせて頂きます♪
    是非この機会に新生活を♪
    2022-05-14
    [買取強化月間】即日訪問・無料査定・無料広告実施中♪

    更新情報一覧

  • 会社概要

    会社概要
    株式会社不動産すまラボ
    • 〒804-0062
    • 福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目6-22
    • TEL/093-871-0521
    • FAX/093-871-0520
    • 福岡県知事 (2) 第18796号
  • 更新物件情報

    2024-06-21
    プランドール風の橋東の情報を更新しました。
    2024-06-20
    若松区今光2丁目2期2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-20
    大里東5丁目売地の情報を更新しました。
    2024-06-20
    リーブルガーデン若松区赤島町第1の情報を更新しました。
    2024-06-20
    ブルーミングガーデン北九州市若松区西小石町1棟の情報を更新しました。
    2024-06-20
    コーポラス高塔の情報を更新しました。
    2024-06-20
    リーブルガーデン若松区波打町第1の情報を更新しました。
    2024-06-20
    若松区浜町1丁目1期2号棟の情報を更新しました。
    2024-06-20
    チュリス若松の情報を更新しました。
    2024-06-20
    若松区西園町1期1号棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


大宮町デザイナーズ物件

大宮町デザイナーズ物件の画像

価格
498万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県北九州市八幡東区大宮町
交通
枝光駅
徒歩10分

幸神オーシャンズコラボ住宅

幸神オーシャンズコラボ住宅の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目
交通
黒崎駅
徒歩23分

朽網東中古戸建

朽網東中古戸建の画像

価格
1,580万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県北九州市小倉南区朽網東1丁目
交通
朽網駅
徒歩8分

北九州市戸畑区中本町のマンション

北九州市戸畑区中本町のマンションの画像

賃料
6.1万円
種別
マンション
住所
福岡県北九州市戸畑区中本町
交通
戸畑駅
徒歩5分

トップへ戻る